住宅ローン借り換えくらべ ＞ 3社比較 ＞ SBI新生銀行 住宅ローン・東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）・ソニー銀行 住宅ローン
SBI新生銀行 住宅ローン・東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）・ソニー銀行 住宅ローンの住宅ローンを比較
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・広告を含みます
手数料・団信で選ぶネット系3社。金利・事務手数料・保証料・団信・繰上返済・ネット完結を並べて比較します（公式金利が取得できない項目は「—」）。金利は毎月改定され、適用年月・最優遇/店頭の別を明記しています。最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得とは限りません。本ページは一般的な情報で、個別の助言ではありません。
5つの観点で比較
| 観点 | SBI新生銀行 住宅ローン | 東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型） | ソニー銀行 住宅ローン |
|---|---|---|---|
| 金利の低さ | |||
| 諸費用の安さ | |||
| 団信の手厚さ | |||
| 手軽さ | |||
| 運営の信頼 |
項目ごとの比較表
| 項目 | SBI新生銀行 住宅ローン | 東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型） | ソニー銀行 住宅ローン |
|---|---|---|---|
| タイプ | ネット銀行 | 信託・地方銀行 | ネット銀行 |
| 運営会社 | 株式会社SBI新生銀行 | 株式会社東京スター銀行 | ソニー銀行株式会社 |
| 変動金利 | 変動（半年型）年1.080%（2026年6月適用・当初借入金利）。SBIハイパー預金開設で年0.990%。新規・借換同水準 | 公式金利が動的表示のため本サイトで取得できず＝要確認（2026年6月時点・公式でご確認ください）。商品は変動金利型 | — |
| 固定/フラット金利 | 固定10年 年2.950%（2026年6月1日現在・新規／自己資金優遇2.930%） | 固定3/5/10年の枠あり。各金利は公式で要確認 | — |
| 事務手数料 | 定率2.2%（税込）のみ。別途 電子契約手数料5,500円 | 借入額×上限2.2%（金利ページに2.2〜3.3%の幅記述あり） | 商品で異なる。変動/固定セレクト=借入額×2.2%（定率）／住宅ローン=一律44,000円（定額） |
| 保証料 | 不要（0円。審査により保証付与の場合は保証料発生） | 記載確認できず（要確認） | かからない（保証会社不使用） |
| 団信 | 一般団信=無料／ガン団信=+0.1%／全疾病保障付団信あり | 団信は任意加入（他行と異なる）。加入時は特約金利を上乗せ（例:年0.204〜0.504%）／未加入の場合は法定相続人1名を連帯保証人に立てる必要あり | 一般団信・がん50%=上乗せなし。がん100%=+0.1%／3大疾病・生活習慣病・ワイド=各+0.2% |
| 繰上返済手数料 | 無料（安心パックW利用で5年以内完済は165,000円） | 有料（一部・全額とも借入期間5年以下は1.0%、5年超は0.5%の手数料） | 一部・一括とも無料 |
| ネット完結 | 一部・要確認 | 一部・要確認 | あり/可 |
| 借り換え対応 | あり/可 | あり/可 | あり/可 |